Acquisto prima casa

Quali sono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa?

Sull’acquisto della prima casa è dovuta sul prezzo di vendita:

  1. se si acquista da una impresa (ad es.: il costruttore)

  • l’IVA al 4%
  • l’imposta ipotecaria in misura fissa di 168,00 euro (€ 200,00 dal 1° gennaio 2014)
  • l’imposta catastale in misura fissa di 168,00 euro (€ 200,00 dal 1° gennaio 2014)

 

  1. se si acquista da un proprietario privato
  • l’imposta di registro al 3% (2% dal 1° gennaio 2014) (l’acquirente – a determinate condizioni e opportunamente consultato il notaio – può chiedere che la base imponibile sia determinata in base alla rendita catastale rivalutata, a prescindere dal prezzo pattuito, cd. meccanismo del prezzo/valore)
  • l’imposta ipotecaria in misura fissa di 168,00 euro (€ 50,00 dal 1° gennaio 2014)
  • l’imposta catastale in misura fissa di 168,00 euro (€ 50,00 dal 1° gennaio 2014)

 

Le pertinenze della prima casa (box, cantine, tettorie, posto auto)

– fruiscono delle stesse agevolazioni

– con il limite di una pertinenza per ogni categoria (ad es.: box).

 

Se per l’acquisto della prima casa ci si è avvalsi di una agenzia immobiliare

– è prevista la detrazione ai fini Irpef (nella misura del 19%) dei compensi corrisposti alla agenzia

– per un importo non superiore a 1.000 euro

– in pratica si  riconosce una detrazione massima del 19% di 1.000 euro = 190,00 euro

– che andrà ripartita in ragione della percentuale di proprietà in caso di acquisto tra più proprietari (ad es. i coniugi).

QUALI SONO REQUISITI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI

Chi acquista la prima casa può fruire delle agevolazioni a condizione che:

  • non sia proprietario, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge;
  • non sia titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nel medesimo Comune;
  • non sia titolare, interamente o per quote,  di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni ;
  • l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà  la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o nel quale svolge la propria attività;
  • l’immobile acquistato non sia considerato “di lusso”.

 

A CHI RIVOLGERSI

Per verificare le caratteristiche dell’immobile oggetto di acquisto: geometra, ingegnere, architetto.

Per la stipulazione dell’atto e per l’applicazione delle imposte ridotte: notaio.

Fonte: Diritti e Risposte