Quali sono le agevolazioni per l’acquisto della prima casa?
Sull’acquisto della prima casa è dovuta sul prezzo di vendita:
- se si acquista da una impresa (ad es.: il costruttore)
- l’IVA al 4%
- l’imposta ipotecaria in misura fissa di 168,00 euro (€ 200,00 dal 1° gennaio 2014)
- l’imposta catastale in misura fissa di 168,00 euro (€ 200,00 dal 1° gennaio 2014)
- se si acquista da un proprietario privato
- l’imposta di registro al 3% (2% dal 1° gennaio 2014) (l’acquirente – a determinate condizioni e opportunamente consultato il notaio – può chiedere che la base imponibile sia determinata in base alla rendita catastale rivalutata, a prescindere dal prezzo pattuito, cd. meccanismo del prezzo/valore)
- l’imposta ipotecaria in misura fissa di 168,00 euro (€ 50,00 dal 1° gennaio 2014)
- l’imposta catastale in misura fissa di 168,00 euro (€ 50,00 dal 1° gennaio 2014)
Le pertinenze della prima casa (box, cantine, tettorie, posto auto)
– fruiscono delle stesse agevolazioni
– con il limite di una pertinenza per ogni categoria (ad es.: box).
Se per l’acquisto della prima casa ci si è avvalsi di una agenzia immobiliare
– è prevista la detrazione ai fini Irpef (nella misura del 19%) dei compensi corrisposti alla agenzia
– per un importo non superiore a 1.000 euro
– in pratica si riconosce una detrazione massima del 19% di 1.000 euro = 190,00 euro
– che andrà ripartita in ragione della percentuale di proprietà in caso di acquisto tra più proprietari (ad es. i coniugi).
QUALI SONO REQUISITI PER FRUIRE DELLE AGEVOLAZIONI
Chi acquista la prima casa può fruire delle agevolazioni a condizione che:
- non sia proprietario, nello stesso Comune, altro immobile idoneo ad essere adibito ad abitazione, neppure in comunione con il coniuge;
- non sia titolare di diritti di uso, usufrutto, abitazione su altro immobile nel medesimo Comune;
- non sia titolare, interamente o per quote, di altro immobile su tutto il territorio nazionale, per il quale abbia già fruito delle agevolazioni ;
- l’immobile si trovi nel Comune in cui l’acquirente ha stabilito o stabilirà la propria residenza entro 18 mesi dall’acquisto, o nel quale svolge la propria attività;
- l’immobile acquistato non sia considerato “di lusso”.
A CHI RIVOLGERSI
Per verificare le caratteristiche dell’immobile oggetto di acquisto: geometra, ingegnere, architetto.
Per la stipulazione dell’atto e per l’applicazione delle imposte ridotte: notaio.
Fonte: Diritti e Risposte